季报 东莞厂房租赁市场2023年第3季度简报

  2023年第三季度厂房平均成交租金15.15元/㎡，环比下跌9.91%，同比下跌12.56%

  市场成交量：第三季度租赁厂房总成交量1473万㎡，环比提升15.27%，同比下跌3.41%

  空间差异：长安、松山湖、塘厦价格实现最高，楼上价格的范围为20-23元/㎡，第二梯队为临深片区（东南临深、滨海、松山湖板块）及城区，租金呈现西高东低、南高北低的格局。

  时间变化：90%以上镇街租金环比下跌，70%镇街租金下跌2-4元/㎡，部分镇街厂房楼上租金跌至6-8元/㎡/月（老旧厂房）

  说明：镇街划分按照政府行政划分标准，图表统计为楼龄20年以下标准厂房，不含老旧厂房

  成交量上看，临深镇街成交活跃：东南临深的清溪、塘厦、凤岗，松山湖板块的大朗、大岭山，滨海板块的长安、虎门表现突出，季度单镇成交量级在80万㎡以上，松山湖、樟木头、石龙表现最差，季度成交量不超过10万㎡。

  库存及出清周期上看，受制于货量较大，常平出清周期最长，出清周期长达51个月；由于成交活跃，临深镇街的普遍出清周期处于较为健康的状态。

  为了探究东莞租赁市场变化的背后原因，我们对伙伴33位资深招商经理进行了访谈：

  从统计结果来看，“需求不足，经济发展形势衰退”（占39%）、“新建厂房增多，存量厂房竞争力下降”（占27%）、“其他城市厂房更存在竞争力，客户搬迁”（占23%）这三个因素是主要原因。

  东莞经济稳步的增长失速，制造业下滑。2023年上半年全市地区生产总值（GDP）为5262.10亿元，同比增长1.5%，增速全省倒数第一，1-10月规上工业同比下降2.9%

  全球经济滞涨影响东莞外贸需求，外贸大跌。随着全球经济稳步的增长动能的减弱，特别是在加息之后，全球需求放缓，全球逐步进入经济滞涨期。这对外贸占重要比重的东莞产生了重要的影响，东莞进出口总额同比下降11.3%。

  伙伴招商经理表示，东莞不少企业的国外订单量下降，一些中小企业难以为继，制造企业倒闭、搬迁增多。

  （二）东莞新建厂房增多，存量厂房竞争力下降，也是东莞租金下跌的一个重要的因素。

  东莞作为一个产业地产市场开发进入成熟期的城市，近年来每年都有大量的新建项目入市，据伙伴统计东莞目前新建（已入市/待入市）项目超过90个，其中可租可售项目超过40个。大量新建的项目在丰富客户选择的同时，也加大了租赁市场的竞争。形象更好、配套更全、产品更优的厂房某些特定的程度上挤压了相对来说条件稍弱的存量厂房的竞争话语权。为尽早出货回笼资金，业主主动降价。

  （三）另外城市竞争的加剧也使得客户在是否在东莞找厂房？这一问题上更为谨慎。据伙伴观察，市场上出现了两种现象：

  （1）深圳客户被其他城市分流。东莞与深圳接壤，一直是深圳厂房客户外溢的首选地，但随着中山、惠州等城市的厂房市场的兴起，在更有性价比的竞品之下，部分客户在选址方面选择其他城市的现象增多。

  （2）深圳厂房客户慢慢的出现回流。近年来深圳增大产业空间的供应，2022年11月，深圳推出“工业上楼”计划，明确连续五年每年建设2000万平方米优质、经济、定制化厂房空间，“工业上楼”优质厂房租金平均35元每月每平方米。优质空间的增多、价格的优势，使得原本有搬迁意愿地深圳客户减少，据伙观察，甚至有已经搬迁至其他城市的客户回流深圳。

  相信目前的状态，是日后更加繁华的一次休养生息，经济规律需要高质量，也不能缺少低消耗，相信寒冬渐渐远去

  10月25日，贵州省贵阳市中级人民法院再次认定余华英犯罪情节很严重，社会危害性极大，依法判决被告人余华英犯拐卖儿童罪，判处死刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。余华英当庭表示上诉。‍‍‍‌‍‍‌可能很多网友认为，“都是死刑，是不是没有必要？

  “学霸情侣”“专业第一”“竞赛狂魔”……这些形容词放在武汉科技大学大四学生冯思淇与石锦锋身上，再适合不过。极目新闻记者10月25日获悉，来自该校信息科学与工程学院的两人已分别保研至华中科技大学、东南大学。两人合照刚上大一两人一起制定了保研计划二人高中相识，常在一起讨论学习问题。

  据中国地震台网正式测定10月27日14时19分在台南市发生4.2级地震震源深度18公里震中位于北纬23.36度东经120.48度随后，10月27日14时56分在台湾嘉义县发生4.0级地震震源深度10公里震中位于北纬23.43度东经120.

  来源：北京青年报 越王州勾剑 战国 江陵滕店1号墓出土 荆州博物馆藏 曾侯與甬钟 春秋 随州文峰塔1号墓出土 随州市博物馆藏 凤纹绣绢公式衣 战国 江陵马山1号墓出土 荆州博物馆藏 龙凤纹四节玉佩 战国 随县擂鼓墩曾侯乙墓出土 湖北省博物馆藏 青铜鹿角立鹤 战国 随县擂鼓墩曾侯乙

  近日，江苏南通市一小米SU7车主持刀伤人并冲撞碾压多辆摩托车一事引发持续关注。南通警方发布警情通报称，小米SU7车主康某某（24岁）与曹某某（32岁）等人因口角发生冲突，持刀将曹某某捅伤，后曹某某经抢救无效死亡。

  专家分析丨打击力度降低 事先通报美国 以色列突袭伊朗背后有何战略考量？

  以色列国防军发言人当地时间26日凌晨发表声明称，以军正在对伊朗军事目标实施精确打击，以回应伊朗近期对以色列的导弹袭击。据以媒报道，以色列对伊朗的打击行动已结束。以军为何对伊朗军事目标实施打击，此次打击又会对本就紧张中东局势造成怎样影响？

  据韩国媒体近日报道，无性婚姻现象在韩国日益普遍。韩国《健康朝鲜》报道称，韩国性学研究所将每月性行为少于一次的夫妻定义为无性婚姻。

  湖北日报全媒记者 杨然10月7日，通城县一辆黑色轿车因司机突发疾病，车辆失控，加大油门在街头横冲直撞。“白车侠”死死抵住黑色轿车，以一己之力避免了一场横祸。

  走在路上，你是否留意过路边有这样一种黄色植物？色泽鲜艳，枝繁叶茂，乍一看，还挺好看，但其实，千万别被它的外表所迷惑，它可是“全网通缉”的生态入侵者——“加拿大一枝黄花”。全民行动！

  缺人！月薪可达3万元，这个行业爆火，缺口达100万人！网友：现在学还来得及吗？

  近期，多地秋季招聘真正开始启动，许多毕业生正为找工作奔忙，部分行业也在紧急招人中。这不，随着低空经济的发展，无人机大范围的应用于农业、公安、测绘、交通等多个领域，这也让各行各业对无人机操控员的需求量明显增大。

  20年+产业地产经验，独家数据洞察市场变化、专业观点剖析市场脉络，主营：找厂房、放盘（厂房、写字楼、商铺、公寓）、策划、园区运营、储能、财税