工业地产季报 东莞厂房租借商场第3季度简报

  ：2023年第三季度厂房均匀成交租金15.15元/㎡，环比跌落9.91%，同比跌落12.56%

  商场成交量：第三季度租借厂房总成交量1473万㎡，环比提高15.27%，同比跌落3.41%

  空间差异：长安、松山湖、塘厦价格完成最高，楼上价格的规模为20-23元/㎡，第二队伍为临深片区（东南临深、沿海、松山湖板块）及城区，租金呈现西高东低、南高北低的格式。

  时刻改变：90%以上镇街租金环比跌落，70%镇街租金跌落2-4元/㎡，部分镇街厂房楼上租金跌至6-8元/㎡/月（老旧厂房）

  阐明：镇街区分依照政府行政区分规范，图表计算为楼龄20年以下规范厂房，不含老旧厂房

  成交量上看，临深镇街成交活泼：东南临深的清溪、塘厦、凤岗，松山湖板块的大朗、大岭山，沿海板块的长安、虎门体现杰出，季度单镇成交量级在80万㎡以上，松山湖、樟木头、石龙体现最差，季度成交量不超越10万㎡。

  库存及出清周期上看，受制于货量较大，常平出清周期最长，出清周期长达51个月；因为成交活泼，临深镇街的遍及出清周期处于较为健康的状况。

  为了探求东莞租借商场改变的背面原因，咱们对同伴33位资深招商司理进行了访谈：

  从计算成果来看，“需求缺乏，经济发展局势阑珊”（占39%）、“新建厂房增多，存量厂房竞赛力下降”（占27%）、“其他城市厂房更存在竞赛力，客户搬家”（占23%）这三个要素是主要原因。

  东莞经济稳步的增加失速，制作业下滑。2023年上半年全市区域生产总值（GDP）为5262.10亿元，同比增加1.5%，增速全省倒数榜首，1-10月规上工业同比下降2.9%

  全球经济滞涨影响东莞外贸需求，外贸大跌。跟着全球经济稳步的增加动能的削弱，特别是在加息之后，全球需求放缓，全球逐渐进入经济滞涨期。这对外贸占重要比重的东莞产生了重要的影响，东莞进出口总额同比下降11.3%。

  同伴招商司理表明，东莞不少企业的国外订单量下降，一些中小企业难以为继，制作企业倒闭、搬家增多。

  （二）东莞新建厂房增多，存量厂房竞赛力下降，也是东莞租金跌落的一个重要的要素。

  东莞作为一个工业地产商场开发进入成熟期的城市，近年来每年都有很多的新建项目入市，据同伴计算东莞现在新建（已入市/待入市）项目超越90个，其间可租可售项目超越40个。很多新建的项目在丰厚客户挑选的一起，也加大了租借商场的竞赛。形象更好、配套更全、产品更优的厂房某些特定的程度上揉捏了相对来说条件稍弱的存量厂房的竞赛话语权。为尽早出货回笼资金，业主自动降价。

  （三）别的城市竞赛的加重也使得客户在是否在东莞找厂房？这一问题上更为慎重。据同伴调查，商场上呈现了两种现象：

  （1）深圳客户被其他城市分流。东莞与深圳接壤，一直是深圳厂房客户外溢的首选地，但跟着中山、惠州等城市的厂房商场的鼓起，在更有性价比的竞品之下，部分客户在选址方面挑选其他城市的现象增多。

  （2）深圳厂房客户渐渐的呈现回流。近年来深圳增大工业空间的供给，2022年11月，深圳推出“工业上楼”方案，清晰接连五年每年建造2000万平方米优质、经济、定制化厂房空间，“工业上楼”优质厂房租金均匀35元每月每平方米。优质空间的增多、价格的优势，使得本来有搬家志愿地深圳客户削减，据伙调查，甚至有现已搬家至其他城市的客户回流深圳。