北京、上海之后 深圳官宣：撤销一般住所和非一般住所规范！

  11月19日，深圳市住所和建造局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部分联合印发《关于撤销一般住所规范有关事项的告诉》，

  《告诉》清晰，对个人出售住所触及的增值税、个人购买住所触及的契税，依照《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收方针的公告》（财政部税务总局住所和城乡建造部公告2024年第16号）有关法律法规履行。

  《告诉》还清晰，对个人转让住所未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应纳税额的，依据相关规则实施个人所得税核定纳税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。依照上述规则，深圳撤销了个人转让非一般住所以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规则。其他个人所得税方面的方针未作调整。

  依据《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收方针的公告》规则，在个人出售住所增值税方面，深圳市撤销一般住所和非一般住所规范后，个人将购买2年以上（含2年）的住所对外出售的，免征增值税。个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税。

  在个人购买住所契税方面，深圳市适用与全国一致的个人购房契税优惠方针。对个人购买家庭仅有住所（共同生活的亲属规模有购房人、爱人以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住所，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  值得注意的是，18日，北京、上海两地发布楼市新政，将撤销一般住所和非一般住所规范，自2024年12月1日起实施。

  据央视财经，当时，各地关于区别一般住所与非一般住所的规范并不完全一致，大多是依据寓居小区的修建容积率、单套修建面积、实践成交价格等条件进行区别。一般来说：

  1.容积率在1.0（含）以上、单套修建面积在140平方米（含140平方米）以下的，是一般住所。

  2.非一般住所一般具有更高的建造规范、更大的面积、更奢华的装饰，具有寓居、商业等不同的用处，比方别墅、高端公寓、花园洋房等，面积遍及都是在140平方米以上。

  因为有了一般住所与非一般住所的区别，所以以往购房者在购房时，会在土地增值税、契税、借款利率等方面存在差异。

  在二手房买卖中，一般住所确定规范与税收优惠挂钩，其间最主要的便是增值税。按现行方针，个人出售2年以上的一般住所，免征增值税；个人出售2年以上的非一般住所，仍需征收差额增值税，税率为5%。有专家就表明，北京现在仍有约30%的住所被确定为非一般住所。