✦华润置地·顺德澐璟 顺德澐璟官方售楼处发布：期待您拥有！

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  华润置地作为万亿民生央企，其品牌实力与品质保障无疑是项目的一大亮点。作为国务院国资委直接监督管理的国有重点骨干企业，华润置地在全世界内享有极高的声誉与影响力。2024年，华润置地位列《财富》世界500强第72位，旗下拥有怡宝、雪花、东阿阿胶、999、华润万家等众多知名民生品牌。在房地产开发领域，华润置地更是凭借其深厚的行业影响力和丰富的开发经验，成功打造了众多城市综合体和高端住宅项目。作为中国商业地产百强榜TOP1和全国房企前四名的企业，华润置地在项目规划、设计、施工、运营等方面均具备行业领先的优势和实力。

  华润置地·顺德澐璟，坐落于佛山市顺德区大良街道的云鹭片区，这一区域不仅是顺德城央的璀璨明珠，更是大良东区超级中轴上的天赋宝地。项目紧邻桂畔河，与顺德绿地中心隔水相望，自然景观与城市繁华交相辉映，形成了“出则繁华，入则宁静”的独特居住体验。项目总占地面积约13万平方米，其中，一期住宅占地面积达5.4万平方米，建筑面积约8.7万平方米，绿地率高达30%，确保了居住环境的舒适度与生态性。尤为值得一提的是，项目周边环绕着近1000亩的鹭鸟湿地公园，为居民提供了丰富的自然景观资源和清新的空气环境。

  项目一期规划住宅总占地面积约5.4万方，建筑面积约8.7万方，绿地率30%，项目规划联排别墅以及4栋高层住宅，别墅区72套。小区实行人车分流，别墅与高层分区管理，分南，西，东4个人行走出入口南向以别墅入口为主正对云鹭湿地公园。项目地处云鹭片区首开区，1.5其超低的容积率是项目的一大亮点，这使其成为顺德近六年最低密的宅地，天生就是打造豪宅的理想之选。

  首推的别墅产品定位为华润置地2024湾区生态墅居封面作品，涵盖多种面积段约290，360，470，700平方至于别墅价格，吹风价约6.5-8万/平，算下来总价上千万起步，预计最快8月中开营销中心。后期还将推出按照第四代住宅理念设计的大平层产品。第四代住宅也叫“城市森林花园住宅”，将地面庭院概念融入高层建筑中，使每层住户都能拥有公共院落和独立花园，甚至有机会实现空中停车。

  以华润置地在义乌的孝子祠澐璟为例，其是华润置地打造的首个“空中花园”森系人居，也是第四代住宅的代表作。在楼栋规划上，它以轻井泽虹夕诺雅、台湾半亩塘若山为原型，营造立体花园，同时以下沉式景观庭院打造了360°的游览动线，创造全方位观景体验。而华润置地顺德澐璟也通过设置平台立体绿化，将空中花园庭院与现代电梯楼房相结合设计，形成户户有花园庭院的建筑模式。

  ‍‍一是，它的产品形态特别，其是大良断供10年、久未面世的低密院落（数据来源：中指院），填补了市场空白；

  二是，它选址城市中心，相比配套不便的世外桃源，这种城央低密院居，更能满足都市人居“大隐于市”的终极想象；

  三是，它一线靠云鹭湿地公园，代表一种新的生活方式，在繁忙的工作和生活中，实现家门口度假的独有松弛体验。

  诚然，这两派传奇大宅美到令人惊叹，但前者少了些世外桃源的旷野感，后者又意味着生活不便，始终留有缺憾。

  毕竟，大良上东富人区，已经连续10年未有低密院落供应（容积率小于2.5），同种类型的产品堪称有市无价。（数据来源：中指院）

  以顺德一线湖景的天鹅湖院居产品为例，二手成交均价，年涨幅超39.7%。（数据来源链家网）

  这里，以“生态+生产+生活”为核心，被称为顺德乃至湾区未来10年，最具想象力的城市中心板块。

  立足珍贵的土地资源，华润置地作为片区统筹者，其思考的问题，已经不止于单一住宅销售。

  经过长时间的方案设计、推敲打磨，华润置地终于找到这片土地与未来城市的契合点：

  片区自去年启动建设以来，仅花了一年的时间，片区便从交通、生态、学校等方面“遍地开花”。

  而顺德澐璟横空出世，堪比顺德3.0时代“原始股”，是顺德未来十年的超级人居样板，意义不言而喻。

  诚然，作为湿地公园、生态住区两大作品统筹者，如何让其相辅相成，没有人能比华润置地更懂。

  这次，项目即将对外亮相的，是湿地公园首排建面约470㎡、次排建面约390㎡两个院居单位。

  随着项目院居样板房谍照的曝光，华润置地向生态人居发起的挑战，再也藏不住了：

  看完项目现场谍照，更深知华润置地的三个大手笔，将「自然是顶级的奢侈」，演绎至巅峰：

  首先，华润代建约66万㎡云鹭湿地生态住区，示范区已于近期率先开放，一种全新的生活方式，正迭代人居。

  犹如伦敦中心占地360英亩的海德公园、曼哈顿旁边面积843英亩的中央公园，皆为世间罕寻的城央绿肺。

  而这座位于顺德城市中心的国际级标准匠著鹭鸟主题公园，以园、岛、湖、林、鸟五重复合实地生态系统；

  更集自然+休闲+科教+研学+游憩为一体，如此地段、规模、复合生态的总和，堪称千古难寻。

  而顺德澐璟，坐享湿地公园头排，不仅一线望湿地公园盛景，自然、生态，也将成为项目未来生活的子集。

  华润置地，在项目嵌入绿意园林，并以水景为中轴、三进归家、街巷为序，串联起整个社区的肌理。

  为了将自然顶奢更好地藏纳于室，项目特别在别院产品中，设计了超乎想象的拓展空间。

  立于室内，城市、绿洲、水景于窗前无界交融，一种惬意、理想的追求，于日常生活中静静流淌。

  2-3层星空露台，当明媚阳光泻下，观湿地公园光影流转，直面满园叠翠，清幽之境扑面而来。

  但，在精工匠造这一赛道，多数新盘仅以精致、华丽元素堆砌，只悟其形，不得其魂。

  而华润置地则不同，其以严苛的标准，真正把建筑当成艺术作品，并注入细节、深度诠释什么叫做时代人居。

  见到项目外立面的第一眼，你会惊叹于其巧夺天工的奇思、惊艳于其摄人心魄的艺术美——

  这里，创变空间、高拓奢境等组成的多层院居，悄然间，圆了无数国人的人居理想。

  堂前花开花落，光影挥洒，绿氧因子带着山间的清香穿堂而过，四季的天光流转，意趣盎然，一幅诗意阔境由此展开。

  下沉庭院和采光井，带来通透采光，也将自然延伸入屋内，让生态，不止于屋外。

  毕竟，要在保持高级审美的基础上，不失建筑的舒居性，其中的挑战性、投入成本，可想而知。

  但，超脱时代的建筑作品，在带来现代感的同时，建筑本身的冰冷感与居者的疏离感，要如何突破？

  打造超级社交空间，融入文化元素，作为承载家族传承的载体，让生活，赋予建筑更多生动、温润。

  如院居板房的地下一层艺术策动，就引“龙”为意向符号，积淀身份和家族传承，承载着国人融于血脉的“精神图腾”。

  庭院则以枯山水演绎自然仙境，石雕以抽象形态隐逸”长龙”，取“幽玄意象，龙游曲沼”之意，意境深远绵长。

  在板房的多个展示区域，更以“龙舟”为意向，承载顺德人刻进骨子里的龙舟传承和精神力量。

  在桌球展示区域，项目陈设家族荣誉与龙舟模型，承载家族生活记忆，让文化得以传承。

  会客区，则运用地毯演绎龙舟竞渡的意趣想象，水面流动的波光，好似刚刚龙舟破浪前行后的层层荡漾，充满了活力与生机。

  更甚者，还可作为实业家与职业经理人、其子女的交流空间，是家族企业不断传承的空间载体。

  在这里，孩子从小耳濡目染的大环境，就是高知、顶层云集，是视觉听觉的洗礼。

  一笔一划的勾勒中，华润置地既在描绘自己的心中理想，也在呼应塔尖客群对未来生活的极致追求。

  在它身上，我们大家可以看到都市人居的进化方向，以人居需求为导向，与自然共生，追求超脱时代的精神宁静。

  毕竟，对见识过世界磅礴的顺德顶层人士而言，真正的奢侈品，其实是精神世界圆满。

  于此，择居一方院落，才真正圆满了中国人骨子里的“家族传承”，回归自然的返璞归真。

  另一方面，来自于院居类资产，作为终极改善居所，本身所传承的人文内核——国人对天地院落的人居理想。

  两相结合，湿地公园旁院落才能保持稳定的价值，甚至穿越市场周期，实现物业的保值与增值。

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  今年一季度，随各项政策加快落实，叠加高品质住宅项目供给增加，带动我国百城新房价格出现小幅上涨。市场上，追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。这一些产品怎样激活我国房地产市场活力？

  正值清明假期，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处，前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员表示，该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正，而且都配有户外露台，层高3米左右，能够逐步提升居民的居住体验。

  除了线下售楼处能够让我们消费者身临其境感受未来住宅的居住体验，房企也纷纷开通线上直播间，为广大购买的人推介楼盘项目的亮点。

  北京某楼盘客户经理彭女士说：“我们做的是北京第四代的‘好房子’，高得房率、低公摊，得房率不会低于90%，层高不会低于三米。套内面积变大了，相对来讲契税也会低，舒适度会变高，同时物业费会变少，直接有利于客户。”

  不难看出，“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一。近日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

  住房城乡建设部表示，新规范是未来住宅项目的底线要求，将更有力地支撑城镇住宅高质量发展。

  随着我们国家的经济社会加快速度进行发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大提高，居民对住宅品质提升有了更高的需求，标准规范的提质升级，也成为必然。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在统一底线标准的基础上，各地也应该因地制宜探索出更多细则，从而让住宅项目和当地居民居住需求更加匹配。各地要制定更加细化、更符合本地居住需求和建造要求的一些实操性的指导性规范文件。近期，房地产市场购房的积极性是在显著增加的，购房者买房的时候，对于新推出的一些标准也很关心。说明当前供给端的一些改革，使得需求端对于“好房子”的期待更加强烈，期待有更多的好产品推出市场。

  据北京某房地产研究院统计，今年3月，北京新建商品房（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%，环比上涨107%。而据广东深圳某房地产研究中心统计，今年3月，深圳一、二手房屋网签总量达10239套，环比增长53.6%，同比增长66.2%。

  深圳市房地产业协会副秘书长马健表示，公积金新政的放宽等举措，有效激发了刚需和改善性购房者的积极性。随着政策效应进一步显现，以及市场需求的持续释放，二季度的表现也会更加突出。

  而纵观今年一季度，我国多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房消费需求释放。中指研究院监测显示，2025年以来全国有超110个省市（县）出台政策超170条。

  在新房市场方面，深圳新房销售面积同比增长72%，杭州、成都同比增幅均超20%；

  二手房成交方面，深圳、杭州二手房成交量同比分别增长57%、66%，北京、上海、成都同比增幅均超30%。

  可圈可点的成绩单背后，有优质地块的加速供给和“好房子”项目陆续入市形成支撑。

  中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，开年以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市土拍升温明显，土拍市场的回暖也将有利于稳定房价预期。接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放。不久前，《提振消费专项行动方案》印发，其中有一项就是“更好满足住房消费需求”，要求“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在当下“好房子”理念的引导下，房企聚焦核心城市、核心区域打造高品质住宅项目等举措，可让新房供给进一步匹配改善性需求，从而带动新房和二手房市场形成良性循环。之前市场上已经是改善性需求为主导。现在新标准发布以后，相当于是把住房消费的底线标准拉高了。“好房子”产品供给出来，会产生示范效应，会带动大家换房的愿望。换房需求释放开来以后，会带动二手房挂牌，对于新市民、年轻人和外来人口在城市尽快安家落户扎根是有帮助的。