原拆原建！无锡这里试点改造！

  大多建于上世纪八十代，一些单位之后将大板房的房子分配给职工，用一种符合时代需求的最优选择解决了当时职工的居住问题。

  在无锡一些小区，有着少数的大板房。这些房子，有近40年的房龄，承载着几代人的成长和生活印记。而今，这些老旧房屋却是配套缺失，存在隐患，也影响了城市的品质。

  中心城区的大板房，是“老大难”问题，关系到百姓的居住舒适度、生活幸福感。怎么样才能解决这个“老大难”问题，让住大板房的居民，也能安居、宜居？梁溪区探索试点进行大板房原拆原建改造。

  走进广益街道靖海社区靖海新村，能够正常的看到有三个单元正在紧锣密鼓施工。这是小区里的大板房试点改造项目，涉及35、36、37号三个单元。此前，这三个单元的居民同意按原拆原建改造，签约率达100%。

  签约后，这三个单元的居民，搬离原先的居住地，到别处临时过渡一段时间，等原地重建新房后再搬回，也就是回迁到原来的地方，住进新家。

  “楼板漏水、墙体开裂、隔绝声音的效果差等问题常年困扰居民，大家对改善居住环境的想法越来越迫切。原拆原建，可以在原来的地方住新家，挺好的。”住靖海新村35号单元的王先生说。

  大板房，是通过预制的钢筋混凝土大板拼合、焊接而成的住房建筑。一块薄薄的水泥板就是一堵墙，多建造于上个世纪八十年代，是当年流行的建筑方式。但几十年过去，这些大板房都出现不同程度的阳台开裂、外墙脱落等安全隐患。

  房屋安全无小事，居民的居住环境也迫切地需要改善，如何来有效推进大板房改造，走出老旧小区更新改造新路径？

  这样的做法有创新、有突破，更有为民情怀。先在个别小区试点探索，原地拆除、原地重建，目前在靖海新村、盛岸一村2个小区部分单元试点大板房改造。

  盛岸一村90-91单元，两个单元的改造施工工期十个月左右，预计今年7月份完工。

  大板房改造，要得到一整栋楼内全部居民的认同，签约率达100%，并不是特别容易。如何在大板房改造中实现“最大公约数”？需要部门和街道社区付出更多的努力与耐心。

  梁溪区大板房的房龄都在30年以上，涉及居民5100多户，占全市大板房的80%以上。前几年，也想进行危旧房解危改造，包括片区整体拆卸更新和原地翻建两种模式。因资金、政策等条件限制，未能落地实施。

  考虑大板房建筑的结构安全性，2024年，区住建部门聘请第三方公司，对全区大板房进行全覆盖排查、安全监测，同步开展对大板房改造的试点探索。

  除了按照原拆原建，有的小区也结合片区改造，探索按片区更新模式进行提升改造。

  正在进行中的原拆原建大板房改造试点，涉及盛岸一村、靖海新村2个小区。这两个小区大板房相对分散，周边亦无征收地块项目，因此原拆原建改造。

  大板房原地拆除重建，旧房换新房，让居民“原地”换新家，享受更多的便利和舒适度。

  居民可以签约同意改造或出售房屋，整栋楼签约比例必须达100%后才能实施。

  拆除后新建房屋，预留电梯基坑位置，街道征询居民加梯意愿，后续将根据居民意见表决情况落实加梯。

  项目设计改造也是遵循原地、原面积、原高度的原则，从改善建筑质量、消除安全隐患、保障基础设施、保持环境整洁卫生、方便居民日常生活等方面实施改造。

  在充分调研基础上，实施工程单位采用钢结构改造工艺，有实际效果的减少施工周期、场地占用和基坑深度，居民住宅得房率相比来说较高。同时最大限度缩短施工周期，让居民尽快住上安全舒适的新房。

  靖海新村三栋楼一共是36户居民，原拆原建后，29户居民将回迁，圆“旧址新居”梦。

  看着新房一天天在加快建设，盛岸一村90号的一些居民充满期待，他们不禁感慨：“这些年住大板房，总感觉心里不太踏实，现在政府来帮我们原拆原建，我们很支持。”

  第一次，意味着没有现成经验可参考，也代表着需要以更多的耐心与诚意，与居民沟通。

  大板房试点改造，是政府对居民迫切希望改善居住环境的切实回应，为的是让居民尽快住上新房。

  更多的大板房亟待改造更新，业内人士建议，后续要引导社区居民转变观念，从“要我改”到“我要改”，培养居民参与城市更新的积极性和主动性，开展自主更新。

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