南京 保利凤起云台（售楼处）营销中心-售楼处电话

  早上网络上稍稍查了一下，端午小长假的前两日南京接待游客数量298.4万人，虽然GF新闻中还是用了“南京文旅消费升温、假日经济活力迸发”的标题字眼，但从数据上来看，端午相比5.1，来南京游玩的人少了很多，如果没记错5.1假期南京的旅游接待量是突破了1000万人的。

  有人可能会说，不是还有今天吗？假期最后一天南京旅游人气可能还能冲一冲？这种可能性很小，出门旅游的人最后一天都是用来返程或者休息的，所以今年端午假期，南京旅游人群数量应该只能定格在350万左右了！

  书接上文，这个端午南京旅游人数的骤减，大家也不要感觉奇怪！这正是南京每年的常规行情，因为南京是全国有名的四大火炉之一，刚刚入夏，南京的日均气温已达到32°C以上，高温的南京让很多游客望而却步，旅游人数锐减也就是意料之中的事。所以说6月之后的南京将进入一年之中的淡季。

  淡季之中，不但削弱的是旅游和假日经济，同时也削弱了楼市的活力和发展，接下来南京楼市要度过漫长的7、8两月的传统淡季。

  对于特殊的2024年来说，南京楼市的7、8月份将怎样度过？这是个非常耐人寻味的问题！今年的行情大家都清楚，1-5月南京新房成交量在1万套左右，月均2000+套，“金三银四红五”传统旺季，南京楼市行情也不算火爆，想要逆转局势，逆风翻盘，6-8月份GC不可能任由淡季继续平淡下去。

  说了这么多，很多粉丝可能会问“北哥有什么最新的消息吗？”当然，最近一波楼市XZ来袭之后，ZY又召开全新会议，为房地产后市定调！

  6月7日，国务院常务会议召开，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。

  这次会议，不少媒体的解释是“这是继517三道利箭ZC”之后发出的又一次重磅信号，对于房地产后市来说，还将有更为重磅的利好ZC推出，根据会议内容“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。”

  不少媒体解读，后续还会降低首付比例，购房利率，给出更大额的购房补贴，如契税全免、购买新房补贴比例继续提升等，毕竟目前国内一些城市已经先行先试，如山东胶州首套房最低首付已达到7.5%；西藏公积金利率最低已达到1.68%；苏州都已经给出了购房50%的契税补贴。如果楼市还不起飞，这些ZC为何不能全国铺开呢？

  总之根据北哥的判断，今年6-8月的楼市淡季，必定是ZC的密集发布期，强度和力度可能超过以往数年，就算不能让楼市在淡季出现奇迹，也会为“金九银十”的强销总攻打下ZC基础。

  说回南京楼市！6月开始就是典型的“ZC月”，6月6日开始，南京连发数条重磅XZ，第二批“以旧换新”试点开始，新增21家楼盘2780套房源参与；秦淮区发布全新购房补贴XZ，卖旧买新可获1%总价补贴、人才购房最高奖励100万；江宁区10家楼盘1000套房源参与区属以旧换新试点，这可称作南京版的“三道利箭”ZC。

  这波ZC对于南京楼市将产生什么样的影响？对于第二批入围“以旧换新”的楼盘，那就不必过多解说了，新房房源有了客源托底，栖霞建设、安居、新居、南部新城、浦口国资5大集团不需要再为旗下楼盘的去化问题，再感到焦虑了。

  相反，原本确定加入，却最终没有加入第二批以旧换新的KFS集团，接下来将花更大力气促销，祭出全新的购房折扣、优惠，南京新房市场即将出现全新的“化学反应”。

  6月6日，南京第二批“以旧换新”21家楼盘名单公布，最让人意外的就是高科、保利两家集团没有入围，在之前的网传名单之中高科起码有5家楼盘入围，其中不乏燕子矶豪宅江悦堂、仙林湖顶豪紫星堂等等。

  保利起码也应该有5家楼盘入围，除了大校场三盘之外，江核的保利扬子萃云台、软件谷的保利荷雨瑧悦也包括在内。

  要知道，高科、保利旗下楼盘与很多第二批以旧换新楼盘处于同一板块，说白了大家是竞争关系，如高科紫星堂与栖霞建设的半山玥府，都在仙林湖板块，且两个楼盘都是低密洋房项目；保利博雅和著与秦淮金茂府都在大校场，且销许均价属于同一档次。

  为了追赶入围楼盘的去化速度和客源量，高科、保利接下来必定会祭出更重磅的优惠ZC。

  说时迟那时快！两大集团已经行动起来了！高科旗下的江悦堂项目新房源推出频率加快，继6月3日首开推出10、11、12、15四栋4F多层电梯洋房之后，仅仅一个礼拜，目前又将加推在即。

  据了解，高科江悦堂二次加推的楼栋不仅已经确定下来，而且已确定进入了现场认筹，锁定房源的流程。二推的两栋楼楼号是13、14号楼，两栋楼与首开的4栋楼一样，处于社区的北向组团。其中13号楼较为高端，东端户型是江悦堂最高端的320㎡5房户型；14号楼与首开的10、11号楼户型一样，包含215、255㎡两款四房户型。

  众所周知，高科的开发、推盘一向缓慢，业界皆知！高科江悦堂推盘却忽然提速，大概率与二批以旧换新未入围有关。

  高科江悦堂首开56套房源，开盘仅一周就已经去化了23套房源，去化率达到41%，不夸张的说这在高科全市在售项目中，也算是热销项目。

  相比高科，保利的优惠力度就更大了。虽然没有加入第二轮“以旧换新”，但保利已经从集团层面祭出了“自己的以旧换新ZC”。

  据了解，保利的“以旧换新”ZC其实是“卖旧买新”，启动江苏保利力量，帮助客户售卖旧房，购买保利新房，与华发前段祭出的ZC类似，据悉保利这项ZC执行以来，已经帮助客户成功售出旧房超过300套，成功置换保利新房达到46套。

  除此以外，保利旗下楼盘再也推出进一步优惠。大校场的保利博雅和著于6月3日紧急加推2号楼72套新房源，销许均价55198元/㎡，加推房源户型为130㎡4房。

  保利博雅和著5月份由于热销，113㎡3房产品卖的太火，曾于5月底宣布6月将收回2%总价优惠。

  可能是因为保利此次没有入围以旧换新，新加推的博雅和著2号楼祭出了全新大幅优惠，根据北哥打听到的消息，目前该项目130㎡户型的折扣总价为560万，折后单价仅为4.3万+/㎡，优惠力度相当之大。

  不得不说，保利给优惠的手法的确很高明！软件谷保利尾盘凤起云台祭出重磅优惠，最后240余套房源全部75折优惠。

  折后凤起云台的在售均价为3.13万/㎡左右，项目三款主力户型89、100、110㎡折后总价区间为270-320万。据说折扣发出后，凤起云台去化速度加快，6月9日一天成交量就达到25套之多。

  凤起云台的热销，显然为软件谷板块聚集了更多的目光和人气，这将直接惠及隔壁的保利荷雨瑧悦项目。作为南京销冠盘，荷雨臻悦5月成交房源达到45套，位居全市第8位。

  目前保利荷雨臻悦的起步总价为290万，以89㎡小三房计算，折后单价其实与保利凤起云台差不多，而品质上却比凤起云台高出不少，该小区内配备5000㎡国风居住社区风范、600+㎡社区会所、前庭后院的中式景观，被凤起云台75折优惠吸引来的客群，自然而然也会选择保利荷雨瑧悦。

  与此同时，保利荷雨臻悦即将推出10号楼楼王，项目上限户型128㎡4房将首次亮相，保利凤起云台的打折行动也算是为荷雨臻悦的下一步开盘聚拢人气。

  同时，根据北哥了解到的一手消息，随着第二批以旧换新楼盘今天（6月10日）开始落地执行，一大批本次未入围的楼盘即将祭出重磅优惠，这其中就包含

  南部新城未来有多高端？很多人心中只有一个模糊的印象，却没明确的概念。多年来的GX说法，让南部新城在广大购房人的心中仍然过于抽象化。

  南京城的几何中心，接续新街口、河西新城之后的，第三座城市中心，2015年起草规划，2020年进入大开发，2023年框架形成，2024年开始各项地标规划逐步兑现……

  拥有全球高端的机场跑道公园，叹为观止的地标配套四大金刚：中芬交流合作中心、不动产档案馆、南博故宫馆、中国第二历史档案馆新馆；拥有全球一流的TOD规划理念；领先南京20年的地下管廊设计；汇集欧洲城市设计理念的“小街区、密路网”规划……

  但无论怎么宣传，似乎大校场高端化还只是停留在概念中，无法具象化。世界上有一种著名的说法：丈量一座城市的高端化，最好的量尺就是它的商业，也就是说一座城市、一片区域它的商业有多高级，它的城市地位就有多高端，香港为什么高端，因为它有全球瞩目的维多利亚港和铜锣湾商业中心；上海为什么高端，因为它有名震世界的陆家嘴金融中心、外滩、南京西路、淮海路商圈；

  南京为什么知名？名震全国的中华第一商圈新街口功不可没，那里不仅有新白、中央、金鹰，还有蝉联全国营业额NO.2的德基广场。

  一开始人类对于河西元通商圈的高端性也没有概念，直到今年1月，IFC国金中心正式开业。

  今年3月底，南部新城商业迎来第一波重磅利好，华润置地旗下万象城商业将在这里落地，而且它不仅将是南京首座万象城，更有很大的可能是南京仅有的一座万象城。

  万象城在华润商业业态体系中，一直是最高级别的存在，众多重奢品牌与万象城都是精诚合作伙伴，而万象城落地南部新城，并预计2026年开业，为南部新城成为比肩新街口的顶级商圈，奠定了基础。

  华润万象城国内最高端、老佛爷百货全球最高端，重奢商业双剑合璧的南部新城，一飞冲天似乎已经是板上钉钉。

  老佛爷百货诞生于1893年，徜徉全球时尚圈131年的顶级商业，是法国巴黎时尚文化的缩影和策源地，其位于巴黎香榭丽大道的旗舰店，以其经典的ART DECO建筑风格，7万方的营业面积，汇聚3500多个全球顶级品牌，而被誉为法国当之无愧的购物天堂。

  布局国内市场，老佛爷百货也只落子于头部城市，如老佛爷百货北京西单店、老佛爷百货上海陆家嘴店、老佛爷百货深圳店，去年老佛爷百货还相继落子澳门、重庆两座城市。

  落址位置预计在中法合作交流中心附近，属于板块核心。与此同时，据传南部新城老佛爷百货的主体公司已于今年5月7日成立，由法国老佛爷置业注资，国内与大悦城合作开发，大悦城负责管理+项目代建；老佛爷百货负责招商和品牌管理。

  5月27日，由中建三局总承包公司承建的南部新城全民健身中心，通过竣工验收，不日将正式开门迎客。

  全民健身中心位于汇秀路与承天大道交会口附近，旁边就是南京外国语学校南部新城校区，总建筑面积5.6万平方米。中心综合体育馆主场馆净高21米，可容纳2500人观赛。该馆分为地上7层，地下2层，内含击剑馆、篮球馆、5人足球场、泳池、700平室内健身房、羽毛球馆等功能空间。

  建成后的全民健身中心，将作为南京市秦淮区顶级规模、专业性最强的体育活动中心，填补南京主城东南部，大型综合性体育场馆的空白。除了场馆强大的功能性。全民健身中心建筑也运用了多项先进的技术和设计，彰显南部新城城建的高度和水平。

  球类馆外立面采用穿孔铝板包裹，打造由浅至深的橙色纹路，并结合建筑功能定制球类镂空图案，综合馆外立面采用横向铝合金格栅；搭配Low-E双层玻璃幕墙在降低建筑能耗的同时，营造活力四射的运动空间。

  建筑屋顶打造户外足球场、安装12组夜间照明灯、夜晚也能进行户外健身运动、满足市民在不同时间段的运动需求。

  幕墙LED灯光系统，光线如流水般轻盈拂过墙面，夜幕降临，灯光亮起，光线穿过铝板由内而外透出，光影交织，令人赏心悦目。

  项目在球类馆顶部安装倒三角形钢桁架，桁架跨度达36米，最大吊装重量达45吨，受力性好，且节约顶部空间，现场设置桁架拼装场，像“搭积木”一样分块拼装，再整体提升，节约工期30余天。

  项目为南京市首批BIM竣工验收试点项目，围绕场馆运维，利用智慧楼宇等数字化平台，搭载传感设备及监测系统，实现场馆信息、设备管理、客流分析等，通过移动终端实时可视、可管、可控，积极为客户服务，打造“云端”场馆。

  据此，板块四大地标配套项目，仅剩中芬交流合作中心、南博故宫馆在建，南部新城城建利好进一步兑现。

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